→项目介绍

运通集团旗下的地产公司-和裕地产

北京晟邦物业

为式、意式

美国DAHLIN和WFA两家设计公司

美国LII公司；

法国的PYR和美国的BLD

0.6

17万㎡

10.7万㎡

30%

户

70年

独栋

年

满配精准交付

年1月

18.8元/㎡/月

壁挂炉自采暖（地暖）

水暖/壁挂炉

万

10%草签

→项目区位

坐拥三大“别墅区”

追溯北京庄园所在地，承袭着天然的皇家“血统”，因为在年前的此处正是南石槽行宫。首座帝王行宫南石槽行宫必然选在宝地，而温榆河、潮白河的护佑，更是让此地上风上水。

把时光轴的坐标拉近，自二十五年前北京开启别墅时代，中央别墅区、昌平别墅区、马坡别墅区相继形成。而北京庄园恰拥抱三大“主流圈”，享受中央别墅区配套服务。

地理位置也是别墅比拼的维度之一，北京庄园紧邻京承高速11出口，交通便利，从三环上京承高速直线到达庄园，比到达中央别墅区还节省5-10分钟。

→项目卖点

1#项目的定位是“为有别墅阅历丰富者而生”，我们的客户购房目的是墅改墅产品升级，追求更高的生活品质；

2#交通便利：四横五纵立体交通网络，项目距离最美京承高速仅1公里，可以快速到达城市中心区，出得宁静，入得繁华；

3#环境优美：项目周围温榆河、牤牛河两河环绕，形成了天然的玉带缠腰，除此之外开发商斥资4个亿为业主打造20万平米私属海德公园；

4#配套齐全：坐享中央别墅区、望京商圈内所有配套，周围15所国际学校、6个高尔夫俱乐部、7个马术俱乐部；

5#圈层纯粹：打造户亿级圈层，朋友圈从孩子开始；

6#顶级装修品质：和裕地产凝聚上百人的专业团队，历时五年足迹遍布全球，从50余座历史悠久的皇家宫殿、五星级酒店中汲取经典元素与灵感，深入考察全球35座顶级豪宅，55个家私、灯具工厂。并与这些经典筑作背后的设计大师和顶级品牌达成合作，为业主打造的全精装、家具、配饰的顶级别墅成品，节省了业主全部的精力、时间、财务成本。精装范围包括建筑、硬装、软装、机电、景观、采购、施工、安防等八大系统，数千项专业细节，个人难以企及。精装品牌全部采用顶尖品牌的最高端产品系，部分配置更是升级为独家定制产品；

7#稀缺的土地资源：从年开始，限墅令逐年收紧，年再升级从限到禁，未来任何形式的别墅土地，都不再批复。这样的纯粹的独栋别墅，未来将再也不可能出现了，可以说咱们的每一栋房子都是具备历代传承的价值，也是最佳的一个收藏品；

8#专业的设计团队：外立面方案设计单位：美国道林公司和WFA公司，在美国各种设计奖中曾赢得上千个各种奖项，美国WFA公司的创始人冯文飞参与设计的美国比佛利山庄超级定制豪宅、韩国TUSCANHILLS高尔夫别墅、中国上海佘山世茂庄园、北京的颐和原著、远洋Lavie等；

9#别墅教科书级别的规划设计：

1)北京庄园的规划设计，提出了“黄金三法则”的概念，摒弃了近几年流行的“前二后三”的做法，将花园回归至首层，一层连带花园为社交礼仪、用餐待客区域，客厅区域挑高7米，既彰显尊贵又不折损舒适性。

2)户型皿字平面设计，南北通透，卧室全部南向采光，完全摒弃了传统独栋九宫格设计的（不通透、采光不好）各类弊病，整体布局上短进深、大面宽，部分户型面宽达20多米。

3)地下三层充分承载私家会所、佣人起居以及设备支持等空间。

10#人车分流+独栋社区全城难觅：北京市场的独栋产品，多为8-10年前的土地供应，当时的规划理念还全部都是路面行车设计。无法实现全独栋社区人车分流的规划。北京庄园是极其宝贵的人车分流+独栋社区的项目；

11#车库公区全精装仅此一家：北京庄园，对车库公区也实现了全精装。车库入口两侧将梵高的名画《阳光下的橄榄林》改造为马赛克拼花墙面、实现了极高的艺术效果，可以想象如果客人来访，还未进入您家，就已经足以被震撼到。进入车库后，墙面、地面全部是石材包装，每家都有独立的车库门，隐私保证。如此标准的地下车库，可谓全球独此一家；

12#石材博物馆（外立面，公共围墙，分户围墙，车库入口，车库公共地面，车库内地面，道路小料石，室内石材）：

1)外墙：北京庄园的外墙采用的纯进口最高级别石材—沙特进口的城堡米黄和德国米黄，来自阿尔卑斯山诸多矿脉中最负盛名的2号矿脉，为国际市场上最为名贵的石材，可以保证年不变色，石材不仅耐久，而且经历的时间越长，色泽越会呈现出自然的美观。北京庄园买断其三年开采量，保证全项目供应的同时再次提升了其稀缺程度。

2)景观石材：选用的是葡萄牙米黄，这种石材目前在市场上普遍被用于0万以上级别的豪宅外立面。

3)路面步行道：选取意大利原产小料石，是意大利米兰广场、卢浮宫广场的同款、原厂供应。

4)外围步行道：的大料石则是日本帝国酒店景观的同款、原厂供应。甚至连道牙石也使用了黄金麻，这种石材在0-万的别墅中也是用于外立面材质的。

5)石材工艺：所有石材电脑排版，全手工安装。

6)品质严苛：选材及施工标准采用室内级规范零瑕疵要求，与我们合作的石材加工商为国内大型石材厂，但由于对产品及施工工艺的严格品控，仅道牙石一项，1个月即报废价值16万元的石材，连石材厂商也惊讶不已。

13#百年家具品牌、首次中国特供：

1)北京庄园所有家具均选用意大利、法国拥有百年以上历史的手工品牌，多为欧洲皇室家具供应商。

2)家具工匠大都是一家三代传承工艺，平均年龄50岁以上。

3)未来呈现给业主的将不仅仅是一栋别墅，而是一座家具艺术博物馆，北京庄园使家成为艺术，北京庄园的家具将随着房屋一起不断升值，实现历代传承。

4)这些品牌很多在国内甚至还没有经销商，是由开发商建立专门的供货渠道，采买、报关流程，以及安装、保修全套服务。

14#顶级设备设施：

1)专业级影音厅：媲美专业影院的BO11.4声道音响、投影设备配置。影音厅均为竖长型，保证了足够的屏幕距离；开门位置设置于空间后侧，观影期间出入不干扰；卫生间就在门外，方便使用；真正可以提供影院级感受。

2)真正顶豪级车库：常规别墅产品的地下车库设计普遍比较简单，不仅只配备2-4各车位，根本无法满足顶级客户对于泊车的需求，对于地下车库入户空间也不够重视。北京庄园特别设计全精装成品地下车库系统，配备霍曼顶级车库门。车位数量4-8个，部分户型还包括2个加长车位。车库入户和首层入户同等规格和装修标准，车库门外还增设了外廊，再加上1.4米宽双开入户门，极大提升入户气场。

3)顶级玩家的私享酒窖:北京庄园的酒窖配置水平，对标上万瓶红酒藏家的最高标准。恒温恒湿系统、德国比泽尔压缩机、美国红橡木酒架、德国欧诗木的木架油，酒架造型考虑多种瓶身使用，单独定制的密封酒窖门，一张A4纸也插不进去。瓶窖藏体量，非常适合顶级玩家的日常使用、会客会友。

4)室内泳池会所：

每栋别墅均设计令人震撼的25米长室内泳池，在全球别墅市场中尚属首次。

25米为国际泳联标准短道长度，也是中、美、澳多国国家队训练泳道的长度，可以真正让业主实现足不出户的游泳健身。

北京庄园提供一套泳池全智能控制系统，实现泳池用水的循环净化，1年之内无需换水；

配备除湿热泵，保证泳池区域不结露；

专设两台壁挂炉，保证泳池恒温功能。

围绕泳池配有按摩泡池、SPA区、干湿蒸房、阳光健身房、淋浴间和果汁吧，打造了一个全套的泳池会所。

→品牌展示

1.主入户门：Biffarbless

2.地下车库门、木质防火门、设备间门：霍曼

3.空调、新风：大金

4.电蒸汽加湿：思探得

5.全屋净水装备：怡口

6.中央吸尘：霍尼韦尔

7.电梯：通力

8.电视/部分影音/音响：BO

9.石材：鱼肚白

10.壁炉：CHESNEY’S

11.橱柜：FAOMA

12.厨房中厨/西厨：GAGGENAU

13.水槽/龙头：BLANCO

14.卫生间洁具：唯宝

15.浴缸：卡德维

16.卫生间电器防水电视：莱克斯瑞LUVURITE

17.室内家具：Pozzoli/Jumbo/Medea/Taillardat

18.户外家具：Frontgate

19.健身器材：泰诺健

20.灯具吊灯/壁灯：G.Moscatelli

21.灯具台灯/落地灯：Ciulli

22.艺术品：VILLARI

→社区分布图

产品户型

1-3㎡

-2㎡

万-10亿

地上3层（法式+阁楼），地下2层+设备层

→户型鉴赏

1#

建筑面积：㎡

使用面积：2-2㎡

花园面积：-㎡

2#

建筑面积：㎡

使用面积：1-㎡

花园面积：-㎡

3#

建筑面积：㎡

使用面积：1-1㎡

花园面积：-㎡

4#

建筑面积：㎡

使用面积：1-1㎡

花园面积：-㎡

→样板间实拍

#1

一期1组团

#2

二期2、4组团

→写在最后

致敬生活精致细腻

“这片土地接受了上帝的亲吻，花色满园，美不胜收。庄园的男主人嗜好花香，但极为挑剔。”他说，他从来不许在室内陈设风信子。一插进花瓶，风信子就显得阴湿潦倒。要观赏妩媚绝伦的风信子，你得在正午十二点左右，太阳当头的时候去园中漫步欣赏，为此，他在曼陀丽下过禁令。还有，他说，野花不得进屋。而可供装饰内室的鲜花需专门培植，玫瑰是其中之一，一年中有八个月，他让人在室内陈设玫瑰。”

《蝴蝶梦》一书中描述贵族的生活：讲究、精致、细腻。正是因为顶级圈层人士对事业和生活无不追求极致才造就了他们今天的地位。北京庄园秉持追求极致的初心，给顶级圈层人士一个真正属于他们的舒适居所与生活体验。

为了能更细致的照顾每一位家庭成员，北京庄园每一间卧室都是套房，可以容纳家庭成员多种不同的生活节奏。“皿字型”结构设计，使每个房间都得到最大的采光面积，南北通透，

传递出家人无主次的生活理念。此外，地下的娱乐空间配备影音室健身房、台球室、SPA、按摩、桑拿房、酒窖、收藏室等诸多设施，保证每一个家庭成员的娱乐需求在这里都能释放。

每个家庭成员在北京庄园不仅能找到属于自己的空间生活，还能体会到一家人在户外开Party的快乐。北京庄园的庭院，将花园回归到首层，配备了世界顶级的露天烧烤台和户外家具。夏日里，动听的乐曲传入耳中，一家人坐在椅子上，享用水果，葡萄酒，西点，孩童们在庭院中间的大草坪上嬉戏玩耍，场景像从欧洲油画中走出来一般。

追求品质生活的同时，北京庄园更把每一位家庭成员的健康放在第一位。全屋采用了美国巴菲特公司旗下（怡口）Ecowater全屋水净化系统，通过前置过滤器、净水机、软水机、末端直饮4部分，实现了全系统的水质净化。

此外，北京庄园考虑了居住者生活使用时的场景，对各个细节之处做到了最优设计。如每户4-8个车位，并设置两个加长到7米的车位，用于停放加长汽车，满足顶豪家族的豪车停放需求。车库旁边还增加了一个更衣室，便于主客在进入房间之前整理仪容，时刻保持高贵优雅。室内25米长的国际标准短道泳池，采用的是世界最顶级的澳洲运水高水循环系统，一年仅需换水两次，即可保证水质清洁。从极致细节中，传递出北京庄园更懂顶级圈层生活的用心。

懂得顶级圈层生活，更能成就圈层顶级生活的北京庄园，以世界级选材包裹上世纪辉煌文化的传承，见证当世的家族崛起。以极致匠心打造下一个流传百年的经典人居之作，在世界建筑发展史中刻下经典顶级别墅的里程碑。